您当前的位置: 首页 > 教育

住房过户费用贵不贵

2019-01-14 17:26:23
住房过户费用贵不贵? 房改房土地证过户费用是多少?问题详情:为了缓解一部份人的住房需求,房改房制度的推出在一定程度上达到了这个目的,但是并非所有的人都能享受房改房政策,如果将房改房土地过户还需要想向税务机关交纳一定的费用。

那么,房改房土地证过户费用是怎么回事呢?推荐回答:房改房过户费用推荐回答:【案情】张硕(化名)和李雪(化名)是一对八零后小夫妻,有个儿子,5岁了。

张硕是北京本地人,李雪是哈尔滨人,两人在郊区买的房子,孩子户口上在西城——爷爷奶奶家。

张硕父亲在他很小的时候就去世了,由母亲将其带大。

张硕也曾劝母亲搬到郊区与他们一起住,母亲只是在孙子很小的时候来这边帮着带过一段,等孩子稍微大些,就回城里住了,因为看病,锻炼身体都很方便。

如今孙子面临上学的问题,张硕母亲的房子是学区房,但是入学政策是父母是房主的在顺位,像张硕家的情况只能排在第二顺位,由于竞争激烈,全家都担心孩子无法顺利进入小学。

于是张硕与母亲商量,是否可以提前过户,母亲考虑了一段时间,提出自己和插队时的老朋友相约在西城找到一家不错的公立养老院,随后就搬过去,房子就过户给张硕,听说还能免税,等孙子来上学的时候,张硕夫妇两人也可一起搬过来照顾孙子,只是小两居,地方小,而且自己一个人也住习惯了,把房子腾给他们,图个清静。

这样他们在郊区的房子还可以出租出去补贴生活。

张硕听到母亲的建议后,百感交集,一时不知如何决定,回家和李雪商量。

李雪说不行咱俩先去妈找的养老院看看吧,如果条件还行,咱们以后就多去看看妈,离得也不远。

张硕听后没说话,下楼点了一支烟,拨通了做律师的发小电话。

【律师分析】随着年龄的增长,老人们为了避免爆发家庭争端,开始考虑怎样处理自己的财产,主要是房产。

下面主要分析2种方式:种,生前处理,即生前即将房产过户给子女或者想给的人。

这种生前处理有2种途径:1.赠与,即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人;2.买卖,但此买卖非彼买卖,只是通过买卖的方式完成过户。

因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同,这两种方式在纳税上也有所区别。

以北京为例,如果老人名下为住房、受益方名下无住房为例,赠与交纳的综合税率为3%,而买卖交纳的综合税率为1%,且直系亲属之间买卖还可以退税。

第二种,生前安排,身后处理

住房过户费用贵不贵

这种方式实际上就是老人在生前立下遗嘱,在遗嘱里把财产分配安排清楚,待过世之后由受益人或相关人员实际处理。

法定继承人按遗嘱

推荐阅读
图文聚焦