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央行四年来首次不对称降息房地产业受益多

2018-12-03 15:05:52

央行四年来首次不对称降息 房地产业受益多

存贷款利率分降0.25和0.31个百分点 为今年第二次降息

又降息了!不同的是,此次为自2008年9月16日以来首次不对称降息。央行昨日发布公告,从今日起,再降存款及贷款利率。其中,存款利率下降0.25个百分点,贷款利率下降0.31个百分点。调整后,以一年期存款利率为例降至3%,而贷款以五年以上贷款利率为例降至6.55%。

一个月内两度降息

此次是今年以来的第二次降息,且距离上一次降息还不到一个月。

西南财经大学甘犁教授表示,现在正值6月份经济数据即将公布之时,选在此时发布,说明6月份中国经济下滑倾向比较严重,且央行并不认为三季度经济将出现复苏。而降息也意在进一步刺激中国经济,达到稳增长的目的。

从此前国家统计局发布的6月份PMI指数50.2%的数值来看,中国制造业处于下滑态势;而原本对6月份新增贷款额破万亿充满信心的业内人士,现在也逐渐转向悲观,并预测6月份新增贷款额在银行冲点的情况下,也仅有8000亿元左右。

花旗银行研究与投资分析主管邱思甥预测,6月份中国CPI可能降至2.1%左右的低点,这也为降息做好了前期准备。

房地产恐成受益者

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,降息向市场传递了政策宽松信号,将进一步刺激中国楼市、股市以及实体经济的发展。

链家地产市场研究部陈雪认为,本次贷款利率下调0.31个百分点,几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打95折, 在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期,银行继续保持打折意愿将进一步降低,若未来个月内,经济政策依旧保持降息不降准的趋势,银行缩小房贷优惠或变为大趋势。

这一观点得到中原地产张大伟的认同。张大伟还指出,降息对购房者的心理影响将很大,可预见楼市将在三季度出现难以抑制的回暖。实际上,上轮降息对房地产的影响十分巨大,一些城市再现千人排队购房场景,甘犁表示,此次降息的受益者恐怕就是房产企业了。

银行利润将继续收窄

在宣布降息的同时,央行指出,自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限,由此前规定的0.8倍调整为基准利率的0.7倍,进一步推进了中国贷款利率市场化进程。

不对称降息对中国的实体经济而言,意味着将节约上千亿元的资金成本。而在企业为此次降息欢欣鼓舞时,银行恐怕要暗自落泪,因为这将再度缩小银行息差的收益。从去年年报上看,中国商业银行绝大多数的利润来源于利差,甘犁表示,此次非对称降息、再度下调贷款下限,无疑缩窄了银行这部分利润。

■算账

房贷月供累计多省364元

一个月内两次降息,感到欢喜的就是身背房贷的人。链家地产研究部陈雪告诉,按照基准利率下调0.31个百分点来看,以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算,首套房基准利率月供减少148元,两次降息累计减少298元;二套房月供减少180元,两次降息累计减少364元,优惠力度明显加大。

处于不同阶段的购房人,事实上享受到的优惠利率幅度也不尽相同。北京中原市场研究部总监张大伟同样以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算,发现本次降息后,如果购买首套房:基准利率下,月供将减少148元;以85折计算;月供将减少120元;以7折计算,月供将减少93元。如购买二套房,在同样贷款额度和年限的情况下,本次降息能节省164元的月供。

此外,公积金贷款利率也同期下调,张大伟认为,上限能贷80万元的购房人,首套房月供能节省87元,二套房月供能节省97元。

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